在楼市供求关系逆转后，安徽即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

总量上，阜阳房企房营积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，阜阳房企房营稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。房地产开发贷的增速可能有所加快，鼓励支持房地产市场逐渐企稳。

鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，开展主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。这一金融工具虽非常态化的调控工具，安徽但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，安徽部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。一方面，阜阳房企房营调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。

下一步货币政策是否还有发力空间？年初货币政策的超预期操作已经清晰地向市场传递了十分重要的信息，鼓励2024年的货币政策将力求避免被动的、鼓励滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。央行四季度货币政策执行报告也强调，开展2024年将引导信贷合理增长、开展均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。

另一方面，安徽如果房地产企业可获得的融资规模增加，安徽融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。

阜阳房企房营2024年是实现十四五规划目标任务的关键一年。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，鼓励李宇嘉表示，鼓励香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

因为，开展在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。2023年10月25日，安徽香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，安徽随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

在邓浩志看来，阜阳房企房营香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。这也意味着，鼓励持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。